首家境内债务重组房企突围！融创中国2024年报：现金流释放68亿，保交付稳居前三

　　3月28日，融创中国在港交所公告2024年年报。年报显示，公司全年实现收入740.2亿元，毛利28.9亿元；有息负债降至2596.7亿元，较上年减少181.6亿元，资本结构显著优化。

　　化债攻坚：创行业先例，压降风险底线

　　融创在债务重组领域持续领跑：2024年成为首家完成境内公司债整体重组的房企，154亿元债务重组仅耗时50余天，预计削减70%境内债务，并实现5年无兑付压力。同步推进境外债务解决方案，委任华利安诺基及盛德为顾问，加速风险出清。公司年内通过配股融资12.05亿港元，并调整与彰泰合作、出售哈尔滨冰雪大世界股权等举措，释放现金流超68亿元，为“保交付”提供支撑。截至2024年底，融创三年累计交付66.8万套，2025年计划再交付6万套，稳居行业交付前三。

　　资产盘活：土储+多元业务构筑护城河

　　在优质资产价值凸显的背景下，融创全年与AMC等机构达成近350亿元合作，多个项目获注资盘活：武汉桃花源获东方资产51亿元增资，重庆湾项目引入长城资产24.76亿元，北京壹号院、天津梅江项目亦获中信等机构融资支持。核心项目销售表现强劲，上海外滩壹号院二期销售额达215亿元，上海壹号院两批次开盘即近售罄。截至年末，公司权益土储达8756.5万平方米，超80%位于一二线核心城市，克而瑞预测此类城市2025年将率先回暖，为融创持续复苏奠定基础。

　　多元协同：服务与文旅贡献稳健现金流

　　非地产业务成为新增长极：融创服务收入69.7亿元，第三方收入占比98%，在管面积增至2.9亿平方米；文旅板块收入52.1亿元，客流量同比增长7%至1.67亿人次，入选“中国旅游集团20强”。两大业务收入占比提升至16.3%，增强公司抗周期韧性。

　　业内人士指出，融创通过债务重组、资产激活与经营复苏的闭环模式，为行业提供系统性解题思路。伴随全国两会“稳楼市”政策加码，公司有望在核心城市回暖中进一步巩固复苏态势，持续引领行业价值重塑。